Ten Przewodnik ma na celu wyjaśnienie typowych kroków przy wynajmowaniu nieruchomości. Przewodnik jest darmowy i dostępny dla wszystkich, nie tylko dla klientów firmy ludlowthompson.com. Po przeczytaniu go powinieneś mieć wystarczającą wiedzę, by pewnie przeprowadzić procedurę wynajmu nieruchomości.
Na jakie koszty, oprócz czynszu, muszę się przygotować?
Prawdopodobnie będziesz potrzebować pieniędzy na kaucję w wysokości czynszu za 4-6 tygodni. Możesz również spodziewać się, że jeśli zdecydujesz się potwierdzić zamiar wynajęcia danej nieruchomości, zostaniesz poproszony o wpłacenie kaucji intencyjnej (reservation fee) Zazwyczaj taka opłata zostanie odliczona przy płaceniu kaucji właściwej. Możliwe, że będziesz musiał zapłacić również opłatę administracyjną.
Kto płaci za media – czy są wliczone w czynsz?
Zazwyczaj najemca opłaca media, w tym wodę, z chwilą sprowadzenia się do nieruchomości. Najemca również jest odpowiedzialny za płacenie miejskiego podatku od nieruchomości (Council Tax).
Kto powinien dokonywać koniecznych napraw w wynajętej nieruchomości?
Wynajmujący powinien dokonywać napraw wszelkich urządzeń wymagających naprawy. Najemcy jednakże odpowiedzialni są za uszkodzenia. Najemca powinien zgłaszać konieczność dokonania napraw, kiedy tylko się o niej dowie.
Co z prywatnością – czy wynajmujący albo osoba z jego polecenia mogą przychodzić, kiedy zechcą?
Nie. Twoja prywatność będzie uszanowana. Jeśli wynajmujesz przez pośrednika, raczej nie zdarzy się, żeby właściciel mieszkania albo pośrednik próbowali uzyskać dostęp do nieruchomości poza uprzednio uzgodnionym terminem. Na przykład, pośrednik może zechcieć przeprowadzić inspekcję nieruchomości dwa razy w czasie trwania najmu. O tym powinieneś zostać uprzedzony odpowiednio wcześniej. Ta kwestia jest zazwyczaj regulowana w umowie najmu podpisanej przez ciebie i pośrednika.
Czy ma znaczenie, przez którego pośrednika będę wynajmować nieruchomość?
Tak i nie. Aby zostać profesjonalnie obsłużonym najlepiej zrobisz, jeśli wybierzesz pośrednika, który jest członkiem stowarzyszenia ARLA (Stowarzyszenie pośredników wynajmu nieruchomości mieszkalnych). Ta organizacja zapewnia, że procedura wynajmu zostanie przeprowadzona właściwie. Pośrednik zrzeszony w ARLA stosuje się do profesjonalnych standardów obowiązujących tak wynajmującego, jak i najemcę. Na przykład najemca wynajmujący przez pośrednika zrzeszonego w ARLA może spodziewać się, że Wynajmujący przeprowadzi kontrole bezpieczeństwa instalacji gazowych, elektrycznych itp. Zostanie zapisana właściwa umowa najmu, zapewniająca, że zobowiązania są wyraźnie przestawione a prywatność najemców odpowiednio uszanowana. Agent zrzeszony w ARLA będzie miał również właściwe procedury raportowania i zajmowania się naprawami.
Na jak długo się wynajmuje?
Większość umów najmu zawiera się na 12 miesięcy. Jednak niektórzy pośrednicy oferują umowy na krótsze lub dłuższe okresy. Trudniej jest znaleźć wynajem na okres krótszy niż 12 miesięcy.
Jeśli chcę się wyprowadzić, czy mogę złożyć wypowiedzenie w dowolnym czasie w trakcie obowiązywania umowy najmu?
Jeśli chcesz się wyprowadzić wcześniej, niże przewiduje to umowa, będziesz musiał zapłacić czynsz do końca obowiązywania umowy. Jednakże podczas spisywania umowy możesz negocjować dopisanie klauzuli uprawniającej cię do złożenia wypowiedzenia po 6 miesiącach. To by oznaczało, że miałbyś płacić czynsz za dwumiesięczny okres wypowiedzenia – co zwolniłoby cię z pozostałych 4 miesięcy z rocznej umowy.
Czy mogę nie płacić wynajmującemu jeśli nie przeprowadza koniecznych napraw?
Jest to niebezpieczna taktyka, gdyż stanowiłoby to złamania postanowień umowy najmu i Wynajmujący mógłby cię podać do sądu. Jednakże, jeśli nie są przeprowadzane ważne naprawy, warto jest zasięgnąć porady w tej kwestii. Niektórzy pośrednicy proszą o składanie wniosków o dokonanie napraw na piśmie – aby uniknąć niejasności.
Kiedy otrzymam z powrotem zapłaconą kaucję?
Zazwyczaj po przeprowadzeniu kontroli nieruchomości na koniec obowiązywania umowy najmu. Jeśli okaże się, że znaleziono uszkodzenia, wówczas wynajmujący i najemca będą musieli uzgodnić do odliczenia sumę na naprawę. Żadna ustawa per se nie reguluje kwestii daty zwrotu kaucji. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zachęcają wynajmujących do przeprowadzenia tej procedury tak szybko, jak to możliwe, przy pomocy profesjonalisty badającego nieruchomość. Na początku i na końcu obowiązywania umowy najmu sporządzane są raporty opisujące stan nieruchomości. Jednakże wynajmujący nie jest zobowiązany do sporządzania takiego raportu. Jeśli najemca chce, żeby taki raport został sporządzony, nie ma powodu, dla którego nie miałby zasugerować pośrednikowi wynajmującego przeprowadzenia takiego badania i sporządzenia raportu pokrycia części kosztów, które poniósłby wynajmujący.
Jaki rodzaj umowy jest używany? Czy mogę dodać kwestie, które chcę uzgodnić?
Przy większości umów najmu stosuje się umowę najmu nieruchomości z zagwarantowanym powrotem właściciela do posiadania. Jest to zazwyczaj standardowa umowa między Wynajmującym a Najemcą. Jeśli zgadzasz się, by Wynajmujący zapewniał dodatkowe elementy wyposażenia, takie jak łóżko, powinieneś poprosić o sporządzenie załącznika do umowy. Wynajmujący nie jest zobowiązany do spełnienia obietnic, które nie znajdują się się w takim załączniku.
Z kim mam się kontaktować - z pośrednikiem czy z wynajmującym?
Pośrednik zajmuje się pokazywaniem nieruchomości, referencjami, umowami i znalezieniem klienta, który się wprowadzi do nieruchomości. Od tego momentu dalsze kontakty zależą od tego, czy wynajmujący płaci pośrednikowi za zarządzanie nieruchomością. Jeśli nieruchomość jest zarządzana, wszystkie raporty i zapytania będziesz przesyłać pośrednikowi – w innym razie będziesz kontaktować się bezpośrednio z wynajmującym.
Jaką rolę odgrywa pośrednik?
Pośrednik działa na rzecz wynajmującego. Dlatego jego możliwości świadczenia ci pomocy są ograniczone. Jednak przyjęte wytyczne w obrocie nieruchomościami oznaczają, że można polegać na tym, że profesjonalny agent poważnie potraktuje twoje obawy w trakcie obowiązywania umowy najmu i odpowiednio poinstruuje wynajmującego.
Gdzie mogę znaleźć więcej informacji na temat wynajmowania nieruchomości?
Stowarzyszenie pośredników wynajmu nieruchomości mieszkalnych (ARLA) publikuje ulotkę pod tytułem „Bezproblemowy wynajem”. Możesz pobrać egzemplarz ze strony www.arla.co.uk
This information was correct at the time of publication and may be periodically updated. Advice may vary between agents so please check if you wish to clarify any points.
|
